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內容來自sina新聞

限價房即使賣給瞭窮人也未必公平

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??據媒體披露,在廣州市限價房退出和交易上市操作指引推出之際,市國土房管局相關負責人就回應是否續建限價房問題時表示,廣州目前在不少保障房項目的建設中,都考慮建設限價房,不過目前相關政策還在研究之中,未來如果真的決定再度推出限價房,將及時向社會各界公佈。

??沉寂已久的限價房問題,因涉及5年大限快到,再次引發輿論關註。從市房管局負責人的上述表態來看,廣州將續建限價房的幾率是較高的。因為這位負責人稱,“在不少保障房建設中,都考慮建設限價房。”

??對此,筆者有不同看法。無論是從限價房推出近5年來的情況來看,還是從目前廣州房市的具體情況來看,廣州似乎都沒有繼續推限價房的必要。即使續推,也應特別審慎,絕對不能再像過去那樣一窩蜂。

??從已經推出的限價房情況來看,由於以往沒有相關管民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢理經驗,結果引發瞭不少問題——違反規定私自出租者有之;空置乃至私下協議轉讓者也有之,讓限價房這一具有保障性的房屋政策,未能充分實現政策效用。而臨近5年大限,“限價房退出操作指引”和“上市交易操作指引”的政策出臺後,引發一些限價房業主不滿的情況也證明,還有為數不少的人依然把限價房作為可以占政府便宜,甚至牟利的手段。因此,如果我們關於限價房的管理水平和制度不完善,續推限價房就會帶來更多問題。

??從目前的房市情況來看,雖然現在廣州的房價依然不低,但供應層次還是非常豐富的,從高到低,什麼價位的都有。如果要擁有自己的產權住房,市場是可以充分滿足的。作為政府,在住房問題上,最重要的是做好兜底工作,也就是解決那些無力購房者的合理居住需求,多建一些公租房、廉租房,讓那些低收入者有房可住,而不是用全體納稅人的錢,幫他們擁有產權住房,這其實也是一種不公平。

??設置更加嚴密的制度,讓所有保障房真正發揮其效用,政府把精力更多更好地花費在這些方面,一定比吃力不討好地續推限價房,更加合理,也更加會獲得支持。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07455950042738400739906.shtml

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周瓊慧

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