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內容來自sina新聞龍頭房企業績分化 降價走量成一致 打法
大部分房企都在減少拿地，收縮戰略，畢竟當下去庫存的任務艱巨，接下來幾個月集中跑量、現金為王成為絕大多數房企的主要策略。
7月是傳統的樓市淡季，在全國住宅銷售額整體下滑的情況下，龍頭房企的表現出現瞭分化。
恒大地產、世茂房地產、融創中國、富力地產等實現瞭同比較大增幅，而保利地產、華潤置地、招商地產等房企則出現瞭較大幅度下滑，甚至連萬科的銷售金額也出現瞭微跌。
較為一致的是，大部分房企都在減少拿地，收縮戰略，畢竟當下去庫存的任務艱巨，接下來幾個月集中跑量、現金為王成為絕大多數房企的主要策略。
降價走量
8月13日，國傢統計局發佈數據顯示，1~7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1~6月份擴大1.6個百分點；商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1~6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%。
這意味著，全國房地產市場在7月份繼續加速下滑，尤其是住宅，降幅最大。
樓市的低迷也讓大型開發商感受到瞭陣陣涼意。
保利地產公佈的銷售簡報顯示，7月實現簽約面積54.91萬平方米，同比減少12.36%，環比減少54%；實現簽約金額66.16億元，同比減少4.20%，環比減少60%。
受累7月業績的疲軟，保利地產1~7月實現簽約面積556.13萬平方米，同比減少10.97%；實現簽約金額717.55億元，同比僅僅微增1.71%。
國泰君安證券研報分析，保利地產7月銷售偏弱主因是推貨少，預計新推貨值僅80多億元，而7月單月認購情況預計好於簽約，估計有80多億。由此來看，保利地產依然保持較好的去化水平。不過，保利7月的銷售均價為12000元/平方米，環比下降13%。
同樣面臨業績下滑的還有招商地產、華潤置地、金地集團。其中，以招商地產的下滑幅度最大。
根據招商地產的銷售簡報，其7月實現簽約銷售面積13.02萬平方米，同比減少24.59%；簽約銷售金額20.34億元，同比減少31.99%。
1~7月，招商地產累計實現簽約銷售面積134.84萬平方米，同比減少12.42%；簽約銷售金額199.34億元，同比減少14.39%。按照500億元的年度銷售目標計算，招商地產目前完成目標的40%。
而龍頭房企萬科在7月的表現更具代表意義。7月，萬科實現銷售面積136.7萬平方米，同比升15.7%，環比降21.4%；銷售金額133.2億元，同比降4.7%，環比降31.3%。
山西證券分析師平海慶表示，萬科7月的銷售均價9744元/平方米，環比下降12.土融高雄鹽埕土融56%，同比下降17.56%，以價換量策略明顯。
據瞭解，上次萬科月度成交均價低於1萬元是在2012年4月(9700 元/平方米)。
中投證券分析師李少明認為，接下來市場可能是恢復回暖的市場，降價仍是萬科的主旋律。
萬科與保利都是高周轉、主流定位型房企，城市分佈基本涵蓋瞭中國主流城市，因此在判斷一二線城市的房地產市場溫度方面，保利地產和萬科均被視為具有標本意義，成為樓市風向標。
不過，與萬科、保利不同的是，世茂房地產、融創中國等房企反而逆勢走強。融創中國7月的合同銷售金額同比增長69%至52.3億元；世茂房地產的7月合約銷售額同比增長35.63%。
同樣是以高周轉為主的恒大地產，在7月完成合約銷售金額108億元，同比增長33.2%；合約銷售面積151.2萬平方米，同比增長32.6%。這是恒大地產首次在7月份銷售超過百億元。
從今年前7月的綜合數據分析，恒大地產累計完成合約銷售金額801.2億元，同比增長52%；累計完成合約銷售面積1130.8萬平方米，同比增長45.2%。也就是說，前7月，恒大地產已經完成全年1100億銷售目標的72.8%，是迄今目標完成率最高的房企。
拿地謹慎
樓市低迷、資金鏈緊張的情況下，開發商在拿地上也更為謹慎。房子2胎意思缺錢急用哪裡借錢
根據中原地產研究中心的監測數據，7月，十傢標桿房企權益購地金額為80.52億元，創年內新低；環比回落53.4%，較去年月均購地金額亦回 落 71.9%。而前7月，十傢標桿房企累計購地金額同比減少12.6%，其中，萬科、保利地產、恒大地產等7傢房企的購地金額都呈現瞭不同程度的下滑。
以萬科為例，其在6月的拿地金額由5月的13.75億元驟降到3.63億元，7月拿地金額更是降至2.2億元，這是自2012年3月份公司拿地金額為0以來，萬科28個月內拿地金額的最低值。
中原地產研究報告指出，今年3月以來，由於樓市成交趨冷，房企資金回籠情況不理想，因此購地趨於謹慎，購地金額處於低位徘徊。
隨著部分房企出現資金鏈緊繃，一些開發商迫於悲觀預期開始進行戰略調整，收縮佈局和開工規模。2014年1~7月份，全國房地產開發投資 50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1~6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分 點，占房地產開發投資的比重為68.2%。
不過，華潤置地、招商地產、中海地產等三傢房企的購地金額卻呈現瞭逆市增長，其中尤以華潤置地增長最快。
中原地產研究中心的監測數據顯示，華潤置地在今年前7月的購地金額高達318億元，相比去年同期的38億元增長瞭737%。而中海地產前7月的購地金額為281億元，同比增長44.4%；招商地產的購地金額為113億元，同比增長70.9%。
如此激進的拿地策略可能在下半年同樣會有所"收斂"。
中海地產在中期業績公告中表示，上半年中海地產已經完成全年補充土地儲備目標超過三分之二，如國內市場狀況短期內未能出現實質性的重大改善，下半年將繼續審慎的購地步伐。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/09254371364.shtml
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