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內容來自sina新聞

央企高價買地背後 教育地產能否成為下一個金礦車貸二胎利率二胎年息

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  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  新浪樂居訊(編輯 王林)7月25日,沈陽市政府下發文件要求皇姑區12所中小學校合並;8月16日,備受關註的2013年和平、沈河、鐵西、皇姑、大東五區小學、初中大學區及學位劃分具體方案公佈。今年,皇姑區學區劃分的變化最大,除許多薄弱學校並入名校,名校招生范圍擴大外,招生計劃也明顯增多。其他四區也均有微調,其中,大東區新成立瞭三個教育集團,和平區、鐵西區幾所名校設立的分校開始招生。





  此前皇姑區12所學校合並消息一經發出後,便引來社會上尤其是傢長們的強烈熱議。與之密切相關的"學區房"價格變動更是傢長們關心的對象。在學區房中可以稱王稱霸的當屬皇姑區瞭,眾所周知,皇姑區是沈陽的教育區,許多知名的小、中學均集結於此,凡是和學區刮上邊的商品房,突破萬元大關更是輕而易舉。此前更有消息報道稱,有部分學區房單價竟然飆升到2.8萬元/平方米,二手房貴過豪宅,讓人看瞭瞠目結舌。

  央企豪奪沈陽一環稀缺學區地塊

  伴隨大沈陽的發展,沈陽的三、四環通瞭,市民的購房選擇區域也擴大瞭,不過另一個事實就是,城市中心的地塊尤其是一環的土地已經可以用稀缺來形容瞭。

  6月14日,皇姑區政法幹校地塊再次亮相沈陽市土地中心,這是繼5月份該地塊流拍後的再次亮相。一環內且屬於學區地塊竟然慘遭流拍,這在業內看來既可惜又實屬無奈,這塊地應該說是"肥肉",毗鄰轉貸二胎年息借貸增貸轉貸 岐山一校和43中學,絕對的優質學區地塊,且不遠處便是北行商圈,不過樓面價4200元/平方米的價格也是沈陽今年土地市場上目前為止樓盤價較高的少數地塊之一,該地規劃土地面積為34819.9平方米,容積率不大於5.0大於1.0,最後成交價4207元/平方米被有著央企背景的中合置業一舉拿下,成交總額7.2億元,創近10年皇姑單價地王。

  "面粉"如此高,將來"面包"又會賣出怎樣的價格呢?據新浪樂居編輯調查,目前該地塊附近的商品房價格均過萬,該地塊由於占瞭學區的優勢未來價格更可以輕松上雲霄。據中合置業的工作人員介紹,未來他們還將投入30億來佈局沈陽CSD中央學區。CSD在沈陽的房地產界還是第一次出現過,未來對地產界又將意味著什麼呢?

  開發商眼中的"肥肉"教育地塊不可復制

  目前沈陽有很多樓盤引進名牌中小學,由開發商出資興建校舍,交還給當地教育部門管理,而教育部門為滿足社會日益增長的對高質量教育的需求,引入名校教育資源,調動社會力量興教辦學的積極性,營造政府辦學為主體、社會各界共辦教育的嶄新體制,也就是百姓口中的"分校"。然而就新浪樂居編輯對市民的調查來看,大傢對主校的認可和情節更濃,如果有條件,許多傢長表示,還是希望孩子能夠到主校去學習。

  並不是所有開發商都能拿下學區地塊,這需要背後有著雄厚的資金和運作團隊,以政法幹校地塊為例,開發商中合置業方面介紹稱他們將打造50-100㎡學區公館、40㎡精裝Condo公寓、2萬平米主題會所、50-200㎡美式Block街鋪,這些就將耗資30多億元。

  針對這種情況,業內人士分析認為,教育具有不可復制性,一個學校的形成是在一定時間基礎上才可以完成的,濃厚的學習氛圍和教育環境也並非一朝一夕的事情,成熟的機制和管理是許多分校所不能企及的,因此這種學區房源,對於購房者來說是個不錯的選擇,子女在完成學業後可以轉手賣掉,而隨著市場的走勢來看,學區房的價格也將保持一定上漲動力。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10292341650.shtml

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周瓊慧

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